老師，您好。非房地產企業 轉讓舊房 在計算土地增值稅時 扣除項目一般怎么計算?。?/a> 問

3.土地增值稅：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的增值額，按規定繳納土地增值稅。4.企業所得稅：轉讓財產收入按規定計入收入總額繳納企業所得稅，同時，企業轉讓資產，該項資產的凈值，準予在計算應納稅所得額時扣除。老師，上述是轉讓不動產的要交的稅，請問1、土地增值稅怎么計算呢，取得的收入就是合同的轉讓金額嗎，各項扣除怎么確定呢？2、企業所得稅的轉讓財產收入也是合同的轉讓金額嗎？該項資產的凈值，是指土地及建筑物的原值減折舊攤銷嗎？ 問

你好，收入是合同轉讓金額，土地增值稅的扣除項目有：1、取得土地使用權所支付的金額；2、房地產開發成本；3、房地產開發費用；4、與轉讓房地產有關的稅金；5、財政部確定的其他扣除項目；6、舊房及建筑物的評估價格。2 是正確的。 答

某企業將舊辦公房銷售，房屋原值800萬元，評估機構評估的重置成本是1000萬元，六成新。銷售前補交土地出讓金200萬元。取得銷售收入1400萬元。計算土地增值稅時稅法允許扣除的稅為80萬元。要求：計算該公司轉讓該寫字樓收入、扣除項目、增值額和應納的土地增值稅額。 問

收入=1400萬 扣除項目=1000*60%+200+80=880萬 增值額=1400-880=520 增值率=520/880*100%=59.09% 應納稅額=520*40%-880*5%=164萬元 答

轉讓廠房計算土地增值稅時準予扣除項目都有什么呢？該如何算呢 問

參考《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。 答

轉讓舊房產，計算其土地增值稅增值額時準予扣除的項目有（??）。 A．舊房產的評估價格 B．支付評估機構的費用 C．建造舊房產的重置成本 D．轉讓環節繳納的增值稅以外的各種稅費 問

ABD。 解析：轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格（A 選項正確）、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的除增值稅以外的各種稅費（D 選項正確）作為扣除項目金額計征土地增值稅；納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產進行評估，其支付的評估費用（B 選項正確）允許在計算增值額時予以扣除；建造舊房產的重置成本不能作為扣除項目，C 選項錯誤。 答