跨期租金收入稅務(wù)處理

一次性取得跨期租金收入的稅務(wù)處理：可遞延確認(rèn)

　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]79號(hào)）第一條規(guī)定：“根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。對(duì)該事項(xiàng)，我們可從以下幾個(gè)方面來(lái)理解：

    第一，符合條件的固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)租金收入，可遞延確認(rèn)收入。

第二，可遞延確認(rèn)收入的條件包括兩條：（一）交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度；（二）租金提

前一次性支付的。

第三，遞延確認(rèn)收入，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

什么是遞延收入？

遞延收入，指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說(shuō)是暫時(shí)未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用，相當(dāng)于預(yù)收賬款。

遞延收入項(xiàng)目包括預(yù)收的出租包裝物租金、預(yù)收的出租房屋、出租設(shè)備等。

在預(yù)收現(xiàn)金時(shí)不確認(rèn)收入，而確認(rèn)負(fù)債（如“預(yù)收賬款”）；然后在后續(xù)會(huì)計(jì)期間交付商品或提供勞務(wù)時(shí)確認(rèn)收入，并同時(shí)確認(rèn)前述負(fù)債減少

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