房屋過戶需要繳納哪些稅

一、繼承房產

假如你是屬于繼承房產,那么你要過戶所需要交納的費用和項目有:

1、公證費

公證費一般是按照每平方米40元的標準進行征收。

2、繼承公證費

繼承公證費的收取是按人數進行衡量,一般每個人需要交納80元。

3、房地產價值評估費用

這個費用是根據該房地產的市場價格來評定的,假如說房地產價格在100萬元以下的,那么你要繳納5%的費用。而超過100萬元的,101以上至1000部分則需要交納2.5%,1001以上至2000部分則繳納1.5%。

二、轉讓房產

(一)正常過戶

1、營業稅

2010年出臺的有關房地產的新政策,明確闡述了假如獲得該房產的房產證在五年之內的非普通住宅進行轉讓,則要繳納全額的營業稅。超過5年,并且還是普通住宅則不需要繳納相應稅費,而其它情況則按照前后兩次交易之間的差額為標準進行征收。需要注明的是,這項稅務是有賣方支付的。

2、個人所得稅

假如該房產為家庭的唯一住宅并且獲得該房產的房產證超過五年,則不在該稅務的征收范圍之內。如果是家庭唯一住宅,但是購買時間沒有滿五年,那么你需要還是需要繳納該稅費,不過可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內你能夠重新購買并獲得一套房屋的房產,那么就可以按照兩套房產交易價格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。不過這并不是由賣方單獨支付,實際上,僅僅只有該次交易總額的1%或該套房產前后兩次交易的差額的20%由賣方繳納,其余部分則歸買方。

3、契稅

買方只需要繳納基準稅率的3%以及優惠稅率1.5%或者是1%。

4、其他費用

例如測繪費、二手房交易手續費、以及登記費。

房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

房屋過戶需要繳納哪些稅？不同的房產來源過戶的方式也有所不同，大家在工作中一定要區別對待。會計學堂本課還分享給大家一個相關閱讀，那就是房產過戶的流程。大家要認真學習哦。更多的知識，盡在會計學堂。