買別墅送汽車方式銷售不動(dòng)產(chǎn)所得稅上如何處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函[2008]875號(hào))以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號(hào))規(guī)定,企業(yè)以買別墅送汽車的方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的,不屬于捐贈(zèng)行為,應(yīng)將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收入.銷售的不動(dòng)產(chǎn)屬于未完工產(chǎn)品的,不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售收入應(yīng)按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)征企業(yè)所得稅,但汽車銷售收入不適用房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)稅收規(guī)定.

買別墅送汽車方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅怎么處理

"買房送汽車"、"買房送空調(diào)"只涉及貨物不涉及服務(wù),故不屬于混合銷售行為.所謂"買房送汽車"、"買房送空調(diào)"是站在房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度對(duì)客戶所作的廣告,其實(shí)質(zhì)是"既賣房又賣車",盡管營業(yè)執(zhí)照中沒有汽車、空調(diào)的經(jīng)營范圍,但在進(jìn)行稅務(wù)處理時(shí)仍應(yīng)按兼營行為處理.

參照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅[2016]36號(hào)附件二)關(guān)于"試點(diǎn)納稅人銷售電信服務(wù)時(shí),附帶贈(zèng)送用戶識(shí)別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的,應(yīng)將其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行分別核算,按各自適用的稅率計(jì)算繳納增值稅"之規(guī)定,納稅人賣房送汽車、空調(diào),應(yīng)將其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用分別進(jìn)行核算,分別按照銷售不動(dòng)產(chǎn)、銷售貨物適用的稅率計(jì)算繳納增值稅.

值得注意的是,該做法與企業(yè)所得稅的規(guī)定是一致的,《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收人若干問題的通知》(國稅函[2008]875號(hào))規(guī)定,企業(yè)以買一贈(zèng)一等方式組合銷售本企業(yè)商品的,不屬于捐贈(zèng),應(yīng)將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收人.此外,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2011]50號(hào))規(guī)定,企業(yè)在向個(gè)人銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)的同時(shí)給予贈(zèng)品,如通信企業(yè)對(duì)個(gè)人購買手機(jī)贈(zèng)話費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),或者購話費(fèi)贈(zèng)手機(jī)等,不征個(gè)人所得稅.

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