房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值還是評估金額？

　　問：最近稅務稽查人員到我公司查賬，指出我公司房產(chǎn)稅交納不足。我們是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)計算的房產(chǎn)稅金額，但公司為了融資對該房產(chǎn)進行了評估，評估金額大于房產(chǎn)原值，稅務稽查人員認為，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應為評估金額，這種說法正確嗎？

　　答：稅務機關(guān)的這個意見是可接受的，根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第008號）規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。據(jù)此，企業(yè)如對其房屋進行了評估，并按會計制度的規(guī)定增加了房屋的入賬價值，這時的賬面原值就是經(jīng)評估后的原值。因此，企業(yè)應按評估后的賬面原值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅，即房屋評估增值的部分也要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 

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