政府收回土地使用權(quán)應(yīng)否繳納土地增值稅

答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

這里“免征土地增值稅”的范疇是“因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”，即免征土地增值稅必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)被收回，二是收回土地使用權(quán)的原因是國家建設(shè)需要，兩者缺一不可。

同時(shí)，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第三款對何為“國家建設(shè)需要”作出了解釋，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第四條規(guī)定，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷的情形，指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷的情形，指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級(jí)人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅？

答：在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，土地使用權(quán)出讓方和土地使用權(quán)受讓方都需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)。

出讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。

受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。

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