開發(fā)企業(yè)的土地款能不能做進項處理?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.而明確的開發(fā)產(chǎn)品土地計稅成本支出的內(nèi)容為:土地征用費及拆遷補償費.

指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等.

也就是說,房地產(chǎn)公司能扣除的成本只限于土地出讓金,而土地出讓金的扣除必須憑當(dāng)?shù)刎斦块T開具的行政事業(yè)收收據(jù)扣除.因此,市政配套費、拆遷補償費、排污費、異地人防建設(shè)費不可以抵扣進項稅.

土地成本除了土地買價或出讓金允許抵扣增值稅進項稅額以外,其他土地成本構(gòu)成項目一律不得抵扣增值稅進項稅額.

營改增后購買的土地能夠抵扣進項稅嗎?

答:只能抵押、不能抵扣.但是土地出讓金可以扣除,也是不可抵扣的.

適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.

下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

1、用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù);

2、非正常損失的購進貨物及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸業(yè)服務(wù);

3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)或者交通運輸業(yè)服務(wù);

4、接受的旅客運輸服務(wù);

5、自用的應(yīng)征消費稅的摩托車、汽車、游艇,但作為提供交通運輸業(yè)服務(wù)的運輸工具和租賃服務(wù)標的物的除外.

開發(fā)企業(yè)的土地款能不能做進項處理?會計學(xué)堂整理的開發(fā)企業(yè)的土地款能不能做進項處理的有關(guān)內(nèi)容就說到這,大家有引文也可以在線問問本網(wǎng)專業(yè)老師,下載本網(wǎng)APP會更加編輯,手機上便可以隨時隨地碎片化學(xué)習(xí).