開發商品房完工成本怎樣結轉賬務處理?

1、開發成本-房屋開發成本,工程完工后,結轉到"開發產品"科目中.即: 借:開發產品 貸:開發成本-房屋開發成本 

2、房屋銷售后,開發產品結轉到"主營業務成本(經營成本)"科目中.即: 借:主營業務成本(經營成本) 貸:開發產品 注:房地產企業使用"經營成本"科目. 

3、 月末,將主營業務成本(經營成本)結轉到"本年利潤"科目中.即: 借:本年利潤

房屋開發成本包括哪些?

答:1.土地使用權出讓金.

2.土地征收及拆遷安置補償費.

(1)土地征收費.

(2)房屋征收安置補償費.

3.前期工程費.前期工程費主要包括:

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用.一般可以按項目總投資額的一定百分比估算.通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右,水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算.

(2)"三通一平"等土地開發費用.主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等.這些費用可以根據實際工作量,參照有關計費標準估算.

4.建安工程費.

在可行性研究階段,建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算.

5.基礎設施費.

它又稱紅線內工程費,包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用,通常采用單位指標估算法來計算.

6.公共配套設施費.

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出.其估算可參照"建安工程費"的估算方法.

7.不可預見費.

它包括基本預備費和漲價預備費.依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度,以上述1~6項之和為基數,按3%一5%計算.

8.開發期間稅費.

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用.在一些大中城市,這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重.應根據當地有關法規標準估算.

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