房地產公司自持物業在什么科目核算?

答:1,房地產開發公司在交付前繳納給即將進駐的物業公司的開辦費,應當計入"管理費用--物業開辦費"的會計科目.

2,如果金額較大,具體的會計處理如下:

1)支付開辦費用時,以實際支付費用入賬: 借:長期待攤費用開辦費 貸:原材料 貸: 現金 貸:銀行存款

2)每月攤銷費用: 借:管理費用 貸:長期待攤費用開辦費

3,如果金額較小,具體的會計處理如下:

4,支付開辦費用時,以實際支付費用入賬: 借:長期待攤費用開辦費 貸:銀行存款

5, 一次性轉入當期損益: 借:管理費用開辦費 貸:長期待攤費用開辦費

請問房地產支付的物業管理費做賬時入哪個科目?

答:開發做賬,計入 管理費用--前期物業管理費(前期物業啟動資金)

物業做賬,計入 主營業務收入--前期物業管理費(前期物業啟動資金)

也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本,但是根據地稅部門的解釋,這個做法是錯誤的,前期物業費不能入成本.

開發商自持物業會計如何處理?

答:房地產開發企業將自行開發的房地產項目轉為自持物業,雖然按規定以房地產開發企業名義辦理了產權登記,但是不屬于增值稅的應稅行為,不需要繳納增值稅,也不需要開具發票.

需要繳納房產稅:年應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1.2%.

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例,由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定.

需要交納土地使用稅:應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

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