投資性房地產(chǎn)折舊需要考慮殘值嗎?

如果成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),在出售的時(shí)候,把投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本即可,不用考慮凈殘值.只有在算折舊額的時(shí)候才要考慮凈殘值.

假設(shè)某投資性房地產(chǎn)原值為120萬,使用年限為10年,凈產(chǎn)值為20萬,5年后出售,賣價(jià)為80萬,不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi).

這5年的折舊額=(120-20)/10*5=50萬

處置時(shí)候分錄:

借 銀行存款 

貸 其他業(yè)務(wù)收入 

借 其他業(yè)務(wù)成本 

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 

貸 投資性房地產(chǎn)

房屋折舊殘值率是多少?

一、關(guān)于年限  不得低于下列折舊年限:房屋建筑物20年 火、輪、主要設(shè)備10年 汽車、電子設(shè)備、工具等5年  二、預(yù)計(jì)凈殘值5%,外資企業(yè)10%.  三、機(jī)器設(shè)備提完折舊,可以繼續(xù)使用,不再計(jì)提折舊就行了    四、此外,不計(jì)提折舊的情況有:對于未使用、不需用的固定資產(chǎn),可以不計(jì)提折舊.  其中,當(dāng)月增加的固定資產(chǎn),當(dāng)月不計(jì)提折舊,從下月計(jì)提折舊  當(dāng)月減少的固定資產(chǎn),當(dāng)月照提折舊,從下月不計(jì)提折舊.

企業(yè)所得稅實(shí)施條例

第五十九條 固定資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的折舊,準(zhǔn)予扣除.

取消備案權(quán)后,為防止企業(yè)隨意降低殘值比例,提高固定資產(chǎn)折舊額,企業(yè)計(jì)算可扣除的固定資產(chǎn)折舊額時(shí),在內(nèi)、外資企業(yè)所得稅"兩法"合并前,固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%.新政策:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第512號(hào))文件規(guī)定:第五十九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值.固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定,不得變更

計(jì)提房屋折舊時(shí)不需要考慮的因素:A.實(shí)際支付的增值稅 B.實(shí)際凈殘值 C.預(yù)計(jì)使用年限 D.預(yù)計(jì)工作總量

答案:B

我們得知,房屋折舊在用直線法下應(yīng)考慮凈殘值,且固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%.到此,投資性房地產(chǎn)折舊需要考慮殘值嗎?這個(gè)問題已經(jīng)有了明確的答案.還有不懂的朋友來會(huì)計(jì)學(xué)堂和多位老師以及眾多同學(xué)一起交流吧.