土地置換商品房房地產企業如何納稅?

1.包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅.土地增值稅計算的依據是增值額,分為4個級次,即:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%.

(二)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;

(三)增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%

(四)增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%.如果能夠提供原來的購房發票,營業稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納.

(五)作為公司出售房產收入,還應繳納企業所得稅,即差額的25%.

(六)企業出售房產,按照銷售不動產稅目繳納營業稅,稅率5%.根據《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知 》  財稅〔2003〕16號: 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額;

2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納;

3.出售房產收入并入應納稅所得額,繳納企業所得稅,年終匯算清繳,稅率25%.

相關案例:我單位是國有獨資公司,自營有房地產開發業務,原有政府注入土地一宗,公司以當時評估價格計入資本公積;現政府擬將該土地回購,已簽訂回購協議并取得區政府紅頭文件(為城市規劃需要回購土地),土地回購款已收到,請問增值稅和土地增值稅是否可以減免?

答:1、《土地增值稅暫行條例實施細則》規定:第十一條條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權.

土地置換商品房房地產企業如何納稅?您現在清楚了沒有?更好的學習會計知識,盡在會計學堂,多加關注吧.