房地產公司取得商品房預收款應何時納稅?

答:對房地產而言,營改增前一直是以預售款作為計稅依據來預征企業所得稅的,而營改增后,此預售款包含增值稅,待到交房結算時才會體現出來并確定營業收入.

營改增后,房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款含有增值稅,但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入,國家稅務總局尚未明確.

土地增值稅從本質來說也是一種所得稅,我們可以參考土地增值稅預征的計征依據:

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-[預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%]

即從企業所得稅角度,

房地產企業銷售未完工開發產品的收入=預收款-應預繳增值稅稅款.取得抵債產品再銷售的情況下,如果這個時候需要入賬處理,那么怎么做才是合適的呢?對此,本篇那文章從兩個步驟分析了這一問題,首先是視同銷售處理,二是結轉成本.針對房地產公司抵押商品再出售如何納稅的問題,會計學堂小編為您做了以下整理.

房地產有預收款銷售如何處理?

答:房地產企業采用預收款方式銷售未完工不動產會計賬務怎處理:

1、收到預收款時:

借:銀行存款

貸:預收賬款

2、待不動產完工,開具發票時,確認收入:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

3、 預收賬款科目核算企業按照合同規定或交易雙方之約定,而向購買單位或接受勞務的單位在未發出商品或提供勞務時預收的款項.一般包括預收的貨款、預收購貨定金等.企業在收到這筆錢時,商品或勞務的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記"預收賬款"賬戶.企業按合同規定提供商品或勞務后,再根據合同的履行情況,逐期將未實現收入轉成已實現收入,即借記"預收賬款" 賬戶,貸記有關收入賬戶.預收賬款的期限一般不超過1 年,通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上,若超過1 年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為"遞延貸項",單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間.

房地產公司取得商品房預收款應何時納稅?上文介紹了一般情況是不做確認收入處理的,上文有一個案例參考,這是常規情況而不是大眾情況,因此大家需要根據實際情況去判斷,更多會計實操內容,敬請關注會計學堂的更新!