房企土地增值稅清算后尾房銷售如何報稅?

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)在每季度終了后15日內(nèi)進(jìn)行納稅申報(含零申報).

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅.

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認(rèn)的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費(fèi)用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn).

清算時單位建筑面積成本費(fèi)用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積上述公式中,"本次清算扣除項目總金額"不包括納稅人進(jìn)行清算時扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除.

房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會計分錄如何寫?

答:有的企業(yè)在預(yù)交的時候先列入待攤費(fèi)用,待實(shí)際交的時候,從持?jǐn)傎M(fèi)用轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)稅金及附加.

預(yù)交的土地增值稅時:

借:應(yīng)交稅金--土地增值稅

貸:銀行存款

企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅視情況記入不同科目:企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在"固定資產(chǎn)"等科目核算的,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交的土地增值稅,借記"固定資產(chǎn)清理"科目,貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅"科目;土地使用權(quán)在"無形資產(chǎn)"科目核算的,按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款"科目,按應(yīng)交的土地增值稅,貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅"科目,同時沖銷土地使用權(quán)的賬面價值.貸記"無形資產(chǎn)"科目,按其差額,借記"營業(yè)外支出"科目或貸記"營業(yè)外收入"科目.

房企土地增值稅清算后尾房銷售如何報稅?房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會計分錄,土地增值稅的政策不需要多解釋,要了解的,就直接讀讀原文件,也可以就內(nèi)容咨詢,這不是什么難點(diǎn),主要在于要熟悉.