老師好！房地產尾盤銷售如何申報土增？

答： 您好，房地產企業土地增值稅清算后尾房銷售，應根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第八條規定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算(單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積)。納稅人已清算項目繼續銷售的，應在銷售的當月進行清算，不再先預征后重新啟動土地增值稅清算。 這是因為，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。也就是說，土地增值稅是以一個項目為單位進行的清算，對屬于同一清算單位所發生的房地產開發成本費用是不得從其他的房地產開發項目中扣除，對同一項目也不能作為兩個清算單位。所以對一個開發項目清算后，剩余的房產再轉讓不能再單獨作為一個清算單位計算土地增值稅。

房地產行業，土地增值稅已清算，尾盤的土地增值稅應如何申報？

答： 你好，你之前清算的土地增值稅包括了你說的這個尾盤的部分嗎？

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產土地增值稅尾盤銷售的，收入是房產的不含稅收入？加不加抵減土地的進項稅？

答： 為啥子土地出讓金抵減的銷項稅藥計入成本？