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送心意

王雁鳴老師

職稱中級會計師

2016-09-14 11:22

老師,我們公司是房地產行業,發生的業務屬于清算后再銷售尾盤,銷售后所交土地增值稅的計算是這樣嗎:土地增值稅=【不含稅收入-稅金(城建稅 教育費 地方教育費之和)-核定的成本】*征收率

王雁鳴老師 解答

2016-09-14 21:36

您好,計算土地增值稅的公式為: 
應納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。 
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 
納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 
計算增值額的扣除項目: 
(1)取得土地使用權所支付的金額; 
(2)開發土地的成本、費用; 
(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; 
(4)與轉讓房地產有關的稅金; 
(5)財政部規定的其他扣除項目。

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相關問題討論
你好,一般計稅的嗎?你有對應的進項嗎?
2024-03-04 10:30:43
你好,同學。 土地增值稅直接是收入/1.09的
2020-05-23 11:46:41
你好,同學,都 是不含稅的
2023-06-21 16:57:47
同學您好!很高興為您解答
2023-02-01 18:39:33
你好!這個確定不了了。要看實際情況。 不然沒意義。 比如增值稅,小微企業達到起征點才交。沒有達到,就要看開多少專票,多少普通發票等等
2024-04-28 10:19:03
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