房企以自有房產投資如何繳納土地增值稅?

根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規定:"一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題

對于以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免征收土地增值稅.對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅."對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用上述暫免征收土地增值稅的規定.

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答:1、以房地產入股,以投資雙方的協議價格確定其初始成本,協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額);投資人共同協商確定價格,如果協商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬.

2、個人以房子入股,被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅.

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定.

這部分房產稅由被投資企業繳納.

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