抵債房屋售如何繳納土地增值稅?

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅問題

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)于以土地、房產(chǎn)抵償債務(wù)的行為,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物繳納土地增值稅.在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行征收,如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓地上建筑物,則一并計(jì)算土地增值稅.

2、轉(zhuǎn)讓舊房扣除問題

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕048號(hào))第十條"關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問題"規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格,取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅.對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額.

房企土地增值稅清算后尾房銷售如何報(bào)稅?

答:清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)在每季度終了后15日內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)(含零申報(bào)).

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計(jì)算增值額、增值率,繳納土地增值稅.

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)確認(rèn)的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費(fèi)用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn).

清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用=本次清算扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總已售面積上述公式中,"本次清算扣除項(xiàng)目總金額"不包括納稅人進(jìn)行清算時(shí)扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金在本次申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)予以扣除.

抵債房屋售如何繳納土地增值稅?房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會(huì)計(jì)分錄,土地增值稅的政策不需要多解釋,要了解的,就直接讀讀原文件,也可以就內(nèi)容咨詢,這不是什么難點(diǎn),主要在于要熟悉.