投資性房地產債務重組會計處理

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,應按投資性房地產準則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項房地產在轉換日的公允價值,借記本科目(成本), 原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備"科目,按其賬面余額,貸記"開發產品"等科目,同時,轉換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記"公允價值變動損益"科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目.待該項投資性房地產處置時,因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本,借記的"資本公積-其他資本公積"科目,貸記的"其他業務成本"科目.將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值,借記"投資性房地產(成本)"科目,按其賬面余額,貸記"固定資產"或"無形資產"科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊,借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目,原已計提減值準備的,借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目,同時,轉換日公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記公允價值變動損益科目;轉換日公允價值要大于賬面價值的,按其差額,貸記"資本公積-其他資本公積"科目.待該項投資性房地產處置的時候,因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業務成本,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業務成本"科目.

3. 投資性房地產進行改良或裝修時,應按該項投資性房地產的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

4.資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,做相反的會計分錄.

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時,應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值,借記"固定資產"、"無形資產"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

6. 出售投資性房地產時,應按實際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業務收入"科目.按該項投資性房地產的賬面余額,借記"其他業務成本"科目,貸記"投資性房地產(成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(公允價值變動)"科目;同時,按該項投資性房地產的公允價值變動,借記或貸記"公允價值變動損益"科目,貸記或借記"其他業務成本"科目.按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業務成本"科目.本科目期末借方余額,反映企業投資性房地產的價值.

債權人債務重組損失包括:

1.以低于債務賬面價值的現金清償某項債務的,債權人應將重組債權的賬面價值與收到的現金之間的差額,確認為當期損失.

2. 以非現金資產清償債務的,債權人應當對接受的非現金資產按其公允價值入賬,重組債權的賬面余額與接受的非現金資產的公允價值之間的差額,確認當期損失.

3.債務重組采用債務轉為資本方式的,債權人應當將享有股份的公允價值確認為對債務人的投資,重組債權的賬面余額與股份的公允價值之間的差額,確認為當期損失.

4.債務重組以修改其他債務條件進行的,債權人應當將修改其他債務條件后的債權的公允價值作為重組后債權的賬面價值,重組債權的賬面余額與重組后債權的賬面價值之間的差額,確認當期損失.

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