房地產營業收入怎么確定?

答:地產公司的收入確認時間一般以商品房結算,交付客戶為時點確認收入.

房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本.

房地產屬資金密集型行業,投資大.為了籌集資金,房產銷售往往采取預售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款.由此形成商品交付與收款存在較大時間差異.

一般來說交付的時候,就會有大量住房交付,但是銷售的時候是一套一套銷售的.這樣造成一個結果就是,很長時間沒有收入,一有收入就是大額的利潤.

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認,只要把項目公司賣給其他公司就可以了.一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢,只需要繼續建設就可以了.后續建設成本是很容易估計的,比如說合同2億元,那么我給其他企業2.5億元.這樣就可以了,后續這個就由企業自己負責.

房地產按揭如何確認收入?

答:營業收入的確認是指何時登記營業收入.一般來說企業應當在發出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入.

根據上述收入確認的一般標準,結合房地產開發企業經營的特點,房地產開發企業營業收入的確認可分為以下幾種情況:

1、房地產開發企業轉讓、銷售土地和商品房,應在土地和商品房已經移交,已將發票和結算賬單交給買主時,作為收入的實現.

2、房地產開發企業代建的房屋和工程,應在房屋和工程竣工驗收,辦妥財產交接手續,并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時,確認收入的實現.

3、房地產開發企業采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的,可以按合同規定的收款時間分次確認為收入,但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件.

4、房地產開發企業跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用.

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