怎么確認契稅納稅義務發生時間?

答:《契稅暫行條例》第八條規定,契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天.

第十一條規定,納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續.

納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續.

取得土地、房屋權屬轉移合同與具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證,即發生了納稅義務,土地出讓合同屬于土地、房屋權屬轉移合同.

房屋贈予時的契稅該如何繳納呢?

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出 售、房屋買賣的市場價格核定.因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的.

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定:"對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅."

贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納.

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