出租房屋如何繳稅?

1、是用于居住:房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

2、是用于商鋪的:房產稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

3、無論是用于個人的居住還是經營,個人所得稅是一樣的:按財產租賃所得,每次收入不超過4k元的,減除費用800元;4k元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%.

承租方免租期會計處理如何做?

答:在出租人提供了免租期的情況下,承租人應將租金總額在整個租賃期內,而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤,免租期內應確認租金費用.

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下,承租人應將該費用從租金總額中扣除,并將租金余額在租賃期內進行分攤.

二、承租人對融資租賃的會計處理

(一)租賃期開始日的會計處理:

借:固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)

未確認融資費用

貸:長期應付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用)

(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄:

借:財務費用(不滿足資本化條件)

在建工程等(滿足資本化條件時)

貸:未確認融資費用

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