投資性房地產(chǎn)處置的會計處理

一、處置分錄:

1、當(dāng)采用成本法核算時,會計分錄為:

借:銀行存款

累計攤銷

貸:投資性房地產(chǎn)

2、當(dāng)采用權(quán)益法核算時,要看處置時是虧損還是盈利,盈利的話貸其他綜合收益,虧損的話借資產(chǎn)減值損失,會計分錄為:

借:銀行存款

資產(chǎn)減值損失

貸:投資性房地產(chǎn)

其他綜合收益

二、處置總結(jié):

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置時,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置里取得經(jīng)濟(jì)利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)其項投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)把處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益.

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的會計分錄怎么寫?

答:外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.

企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

借:投資性房地產(chǎn)

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

貸:銀行存款

2、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

借:投資性房地產(chǎn)--成本

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

貸:銀行存款

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