企業出租房產如何交房產稅?

1、征收對象:

房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產.

這里所說的城市,是經國務院批準設立的市,包括市區和郊區,不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地.城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定.

2、納稅人:

按照規定,房產稅的納稅人是產權所有人.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產代管人或使用人繳納.即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人,均為房產稅的納稅人.

企業房產稅計算方法:

1、 從價計征算:房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.

2、 從租計征算:從租計征算是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.

稅率:

1、 按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

2、 按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

商鋪如何征收房產稅?

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅.

1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅

2、如果商鋪是自己的,那要分用途區分計稅依倨

a、自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據.

所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額

公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

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