房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款如何開(kāi)票?

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第一款規(guī)定,"納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天".

因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時(shí)開(kāi)具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù).

以上規(guī)定的對(duì)比可以看出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間發(fā)生了重大變化,從"收付實(shí)現(xiàn)制"變?yōu)榱?權(quán)責(zé)發(fā)生制".但由于購(gòu)房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)均需提供發(fā)票,因此,房企需要按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求,進(jìn)行增值稅發(fā)票開(kāi)具和申報(bào)繳納稅款.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)的處理方式是什么?

答:1、向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開(kāi)票,在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注"預(yù)收款".開(kāi)票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款,待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí),不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn),將來(lái)正式確認(rèn)收入開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回.

2、向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫(xiě)3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時(shí),對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款.

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