房地產企業增值稅的計算

2019-06-14 10:58 來源:網友分享
3879
隨著我國營改增稅法的全面推開,房地產開發企業也發生了很大的變化,那么目前最新的房地產企業增值稅的計算是怎樣的呢,想要了解更多關于房地產企業增值稅的知識,跟著小編一起看看吧。

房地產企業增值稅的計算

答:根據《國家稅務總局公告2016年第18號》規定,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為:

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率,根據納稅人適用的計稅方法不同分別選擇,納稅人適用一般計稅方法的,按11%的適用稅率計算,適用簡易計稅方法的,按5%的征收率計算。計稅方法依據房地產老項目和新項目分別確定,開工日期在2016年4月30日前的老項目,納稅人可以選擇適用簡易計稅方法,一經選擇,36個月內不得變更,上述日期后開工的新項目,只能適用一般計稅方法。

房地產企業增值稅的計算

增值稅進項稅額的核算

房地產的增值稅進項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進項稅額核算是一樣的。

例2:2018年11月15日,A房地產開發公司向建筑承包商C建筑工程公司支付建筑工程款,取得建筑方按規定開具的增值稅專用發票,注明工程款10萬元,稅額0.3萬元。則增值稅進項稅額核算為:

借:開發成本——建筑安裝工程費——某項目 10萬元

應交稅費——應交增值稅——進項稅額(3%稅率) 0.3萬元

貸:銀行存款 10.3萬元

小編總結:因為房地產企業增值稅是先行預交,因此最后清算增值稅時,房地產企業還需要繳納的增值稅=應交增值稅-預交增值稅。關于房地產企業增值稅的計算,小編就簡單的介紹到這里了,希望通過閱讀本文之后,大家能夠對此有所了解,如果大家還有不明白的地方,可以在線咨詢專業的會計學堂老師。

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
相關文章
  • 出口貨物單證不齊該如何處理
    出口貨物單證不齊該如何處理?按照海關法的要求,對于企業出口貨物單證不齊的情況,稅務人員應當需要積極處理。可以考慮從兩個方面著手處理,第一個方面就是立即核查與補全單證,第二個方面則是需要進行稅務處理和申報更正處理的。這兩方面的財務知識小編老師建議你們可以來閱讀下述文字學習,讀完之后對你們肯定會有所啟發的。
    2026-05-21 6
  • 財務報表數據真實性如何核驗
    財務報表數據真實性如何核驗?按照企業會計準則以及相關法律條款的規定,對于公司編制的財務數據報表力求真實性,準確性,合規性等等。作為公司專業的財務人員在編制財務報表的時候一定要遵守相關的準則;當然,在核查財務報表數據真實的時候也可以從幾個方面來入手的,這些核驗方式小編老師建議你們可以來閱讀下述文字,讀完之后對你們的理解和學習應該有幫助的。
    2026-05-26 3
  • 企業整體賬務合規性如何判定
    企業整體賬務合規性如何判定?顧名思義,所謂的財務合規指的就是公司財務活動需要遵守國家相關法律法規的要求,不能從事一些違法的財務活動;那么如何可以檢查一家公司的財務合規性,小編老師認為可以從幾個方面來檢查的,比如說是否有完成注冊和認證,是否有財務制度以及是否依法納稅等,這些合規性檢查方面的知識都可以來閱讀下述文字,讀完之后肯定會有所啟發的。
    2026-05-26 4
相關問題
圈子
熱門帖子
  • 會計交流群
  • 會計考證交流群
  • 會計問題解答群
會計學堂