房地產(chǎn)開發(fā)成本核算會有哪些問題?

答：(1) 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象的問題。合理確定成本核算對象才能順利進(jìn)行成本核算,大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金壓力大, 一般都會采用分期開發(fā)的方式,開發(fā)業(yè)態(tài)也多樣化, 成本核算對象可選擇性較大。

另外, 并不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時, 都能夠把所有成本涵蓋的對象考慮全面。

(2) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的歸集與分配問題。成本核算對象一旦確定之后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是根據(jù)核算對象進(jìn)行成本歸集與分配, 因?yàn)樵诰唧w的規(guī)定中只給出總體的成本分配思路,沒有具體的實(shí)施方法, 就導(dǎo)致各企業(yè)在實(shí)際操作中, 以追求當(dāng)期利潤為目標(biāo)就少分?jǐn)偝杀? 以降低稅負(fù)為目標(biāo)就多分?jǐn)偝杀?

在各產(chǎn)品業(yè)態(tài)成本分配方面,銷售好價格高的產(chǎn)品業(yè)態(tài)多分?jǐn)偝杀? 滯銷或價格低的產(chǎn)品業(yè)態(tài)少分?jǐn)偝杀?在完工與未完工產(chǎn)品之間也存在分配不均的現(xiàn)象;在公共配套費(fèi)的分?jǐn)偵弦脖容^隨意, 導(dǎo)致會計信息披露不準(zhǔn)確、成本分析資料不可靠、不完整。

(3) 房地產(chǎn)開發(fā)賬面成本不能反映真實(shí)成本。親戚買房二手房砍價師指出，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本核算周期, 也會因?yàn)楦鞣N因素的影響發(fā)生變化, 核算周期不穩(wěn)定受到多方面的影響。

目前房地產(chǎn)企業(yè)賬面確認(rèn)成本多以支付多少工程款收到多少對方發(fā)票為依據(jù), 收到多少工程及材料發(fā)票則計入多少開發(fā)成本, 歸集的成本與工程實(shí)際進(jìn)度不匹配。

房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括哪些?

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本根據(jù)它的用途，可分為以下四類：

1.土地開發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

2.房屋開發(fā)成本，房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

3.配套設(shè)施開發(fā)成本，它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

4.代建工程開發(fā)成本，它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

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