房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)核算

只能在“施工地”的“地稅主管部門”開據(jù)“建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）”并繳納“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加”等；不能回機(jī)構(gòu)所在地繳。依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例》中規(guī)定：“納稅人提供的建筑業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅”。也就是所謂納稅屬地的原則，因?yàn)榻ㄖさ卦谀模驼f明你的“生產(chǎn)產(chǎn)品”地在那兒；即生產(chǎn)地發(fā)生變化。再說營業(yè)稅屬地稅，哪個(gè)地方不能希望本地財(cái)政多增加收入。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原因

1、土地承包經(jīng)營成本高，收益低。農(nóng)業(yè)稅免征之前，農(nóng)民由于承包經(jīng)營土地的負(fù)擔(dān)重，收益相對較低，承包經(jīng)營土地的積極性不高。許多外出務(wù)工、經(jīng)商的農(nóng)民紛紛將承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給親友或其他農(nóng)戶，也有的以自己享有的土地承包經(jīng)營權(quán)投股或參股。這是過去幾年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一個(gè)最重要的原因。

2、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。土地二輪承包時(shí)"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農(nóng)村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導(dǎo)致大量勞動(dòng)力紛紛向本地農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)或向外地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)力中有一部分帶動(dòng)全家轉(zhuǎn)移，便將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人。

3、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目的需要。因招商引資、工業(yè)園區(qū)等非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目用地需要，鎮(zhèn)、村將土地承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)出來。

4、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。村為培植專業(yè)大戶、承包大戶，一方面鼓勵(lì)農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給被培植對象，另一方面將土地從農(nóng)戶手中以租賃或其他方式流轉(zhuǎn)出來再轉(zhuǎn)包給被培植對象,即“反租倒包”。

好了，關(guān)于上述“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)核算”的問題，會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就暫時(shí)為大家解答到這里了，不知道大家都了解的怎么樣了呢？隨著政府對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)引導(dǎo)和服務(wù)功能的逐步加強(qiáng)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的行為逐步趨于規(guī)范。如果大家還有什么不太懂的問題，歡迎在線咨詢我們的小編哦！