房地產行業銷售不動產增值稅稅率分錄

答：1、房地產公司銷售不動產增值稅發票會計分錄

借：銀行存款（應收賬款等科目）

貸：主營業務收入

貸：應交稅費--應交增值稅--銷項稅額

2、一般企業銷售不動產增值稅發票會計分錄

借：銀行存款（應收賬款等科目）

貸：營業務收入

貸：應交稅費--應交增值稅--銷項稅額

房開企業銷售的是自行開發的房地產項目的話，看選擇的是一般計稅還是簡易計稅。如果選擇一般計稅，那么稅率為11%，預征率為3%，預交稅款=預收款/（1+11%）*3%；如果選擇的是簡易計稅的話，那么稅率為5%，預征率為3%，預交稅款=預收款/（1+5%）*3%，要注意的是：預售開發項目收到預收款時，并未發生增值稅納稅義務，但要在次月按照3%的征收率向主管國稅機關預交稅款。

什么是增值稅？

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。

2019年3月15日，國務院總理李克強在北京人民大會堂十三屆全國人大二次會議表示，4月1日減增值稅，5月1日降社保費率。

本文詳細介紹了房地產行業銷售不動產增值稅稅率分錄是怎樣的，也介紹了什么是增值稅。作為一名房地產行業的會計人員，一定要搞清楚，房地產企業增值稅稅率和分錄如本文所示。如果你閱讀了本文內容，覺得不太明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。