房地產企業零稅率,怎么報增值稅?

房地產開發企業在收到預收款時,可以向購房者開具增值稅普通發票,在開具增值稅普通發票時暫選擇"零稅率"開票,金額為實際收到的預收款.在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價,同時注明"預收款,不作為產權交易憑據".在開具發票次月申報期內,通過《增值稅預繳稅款表》進行申報,按照規定預繳增值稅.預收款所開發 票金額不在申報表附表(一)中反映.

在交房時,按所售不動產全款開具增值稅發票,按規定申報納稅.

房地產開零稅率增值稅發票后怎么處理?

房地產開發企業之所以可以開具零稅率增值稅發票,是營改增前已經收款且申報、繳納了營業稅,在營改增之后補開的增值稅發票是零稅率.補開的零稅率增值稅發票只給客戶即可,開發公司不用做什么賬務處理.

對于增值稅零稅率發票的開具,操作如下:

1、購買方信息填寫:銷售方為購買方(企業)開具增值稅普通發票時,應在"購買方納稅人識別號"欄填寫購買方的納稅人識別號或統一社會信用代碼.

2、含稅狀態選擇:進入發票填開界面,先確定您開具的發票含稅狀態,按"價格"可進行切換.

3、商品編碼添加和設置方法:點擊系統設置--商品編碼--將帶有*號的內容填寫正確,點擊左上角保存即可.

4、稅率:選擇實際開票稅率(選擇稅收分類編碼后會自動生成稅率,但是稅率不一定正確,可自行修改為正確的稅率即可),也就是0.

5、開具帶清單的發票:進入發票填開后點擊"清單"按鈕,輸入商品名稱,此功能是一般納稅人在清單項目超過8行的情況下使用的開具方法.

納稅人銷售零稅率貨物或者服務和無形資產,采用簡易計稅辦法計稅,則只能免,不能抵,不能退.

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