房產契稅哪些情況可以減免?

答：1、法定繼承人正常繼承房產

相關政策規定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產正常更名

政策規定，在婚姻關系存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關政策規定可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

第一次買房要繳納多少契稅?

房屋買賣交易手續費：按照定額收取，買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。

房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。

其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。權證工本費：4元/件。

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