企業出租房屋確認的投資性房地產不屬于流動資產嗎

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產.

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售,主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

非流動性資產是指不能在1年或者超過1年的一個營業周期內變現或者耗用的資產.非流動資產是指流動資產以外的資產,主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產等.

投資性房地產范圍有哪些?

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權,包括自行開發完成后用于出租的土地使用權.用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類.

已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續用于出租的,仍作為投資性房地產.

企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產,也不能確認為企業的資產.

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的,該項房地產應確認為母公司的投資性房地產.

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權.按照國家有關規定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物.企業在判斷和確認已出租的建筑物時,應當把握以下要點:

1.用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物.企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產.

2.已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議,約定以經營租賃方式出租的建筑物.一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起,經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物.通常情況下,對企業持有以備經營出租的空置建筑物,如董事會或類似機構作出書面決議,明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的,即使尚未簽定租賃協議,也應視為投資性房地產.

3.企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產.

企業出租房屋確認的投資性房地產不屬于流動資產嗎?非流動性資產是指不能在1年或者超過1年的一個營業周期內變現或者耗用的資產.雖然企業的投資性房產是用于出租的,但是依據定義來說它還是屬于非流動資產的,大家怎樣理解呢?