購房抵押合同是什么

1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同,其抵押合同的標的物不能轉移地點,地理位置和門牌號確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;

2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應當訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續;

3、房屋抵押合同是一個從合同,是為了保障主合同的履行而設立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;

4、房屋抵押合同生效后,具有對抗第三人的效力,未經抵押權人同意,所有人不能出租、轉讓該房屋;

5、房屋抵押權人享有優先受償權;

6、房屋抵押合同是一種經登記即生效的合同.

房屋抵押合同有兩種形式:一種是普通的為清償債務而設立的抵押,一種是房地產按揭.

申請房屋抵押貸款的條件

個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上.

貸款所需資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意的是:

1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等.

一般貸款下來要1個月左右

流程:

1.向銀行提出貸款申請,

2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

購房抵押合同是什么?其實對于打工一族的我們來說,購房抵押合同相對于其它合同來說是熟悉的,因為我們現在可能就是眾多房努中的一員.不過,在本章中小編還是就購房抵押合同進行了詳細的說明,大家再來學習一下吧.