老師您好，我們公司辦公室是租個人的，但是有抵押情況，房主是高某，抵押給張某了，有不動產登記證明，高某抵押給張某十年，屬于一般抵押，房屋租賃合同我們是跟張某簽的，房租可以轉給張某嗎？

答： 同學你好 這個可以的

案例分析2021年6月，趙某以106萬的價格從盛鼎房地產公司購買商品房一套，趙某首付56萬，剩余50萬以自有另外一套房產作為抵押，向銀行申請了貸款。8月初盛鼎房地產公司向趙某交付了該房屋，但未辦理房產證，8月底趙某一家搬入新家入住。2022年9月，盛鼎房地產公司又將該房屋以120萬的價格出售給安某，安某當即交清了所有房款，且盛鼎公司配合安某辦理了房屋登記，取得了不動產權證書。 趙某在與銀行辦理抵押貸款時簽訂的抵押合同應該具備哪些條款？

答： 尊敬的學員您好，可以參考一下，一般條款包括以下方面。 (1)被擔保債權的種類和數額。 (2)債務人履行債務的期限; (3)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬; (4)擔保的范圍。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

2023年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優先購買權的有（　　）。

答： 您好，解答如下 選擇A 選項A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買的權利，故該選項正確; (2)選項B：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持，故該選項錯誤; (3)選項C：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，故該選項錯誤; (4)選項D：出租人履行通知義務后，承租人15日內未明確表示購買，不再享有優先購買權，故該選項錯誤