2023年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優先購買權的有（　　）。

答： 您好，解答如下 選擇A 選項A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買的權利，故該選項正確; (2)選項B：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持，故該選項錯誤; (3)選項C：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，故該選項錯誤; (4)選項D：出租人履行通知義務后，承租人15日內未明確表示購買，不再享有優先購買權，故該選項錯誤

"2021年4月20日，王某與李某訂立借款合同，向李某借款100萬元，期限1個月，當日王某以自有M房屋設定抵押并辦理抵押登記。2021年4月25日，王某用該筆借款與劉某、趙某共同投資設立甲會計師事務所（特殊普通合伙）。2021年5月5日，王某將M房屋轉讓給孫某，孫某當日支付90%購買價款，雙方于5月10日交接房屋并辦理轉移登記手續。2021年5月底，王某無力清償欠付李某的款項，李某主張：1.將該項債權的利息與其欠付甲會計師事務所的咨詢款1萬元抵銷；2.由于王某將該筆借款投資于甲會計師事務所，李某有

答： 根據《中華人民共和國借貸合同法》第四十九條，當借款人將抵押物轉移后，債權人有權要求追索轉移的抵押物的價值。因此，李某有權要求王某清償所欠款項或者抵銷由王某轉移的抵押物M房屋的價值作為償還；同時，由于王某將該筆借款投資于甲會計師事務所，李某有權要求王某將甲會計師事務所的收益、分紅等用作償還借款款項，如多余的收益、分紅足以償還所欠款項，則由王某支付多余的部分。 拓展知識：債務人轉讓抵押物對債權人的影響：轉讓抵押物可能在未經債權人同意情況下將已出現的債務不可降低，從而影響債權人的權利。因此，債款人轉讓抵押物前，應征得債權人的同意，否則，轉讓行為可能被視為違法行為。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

2022年1月1日，李某將自己的店面出租給他人，租期6個月，每個月不含稅租金6000元。2月，李某打算對店面進行維修，預計花費3200元。關于維修時間，有以下2種方案可供選擇。(1) 等店面到期再進行修繕，預計花費3200元。(2)在2月進行維修，預計花費了200元。要求:從節稅角度出發，李某應選擇哪種方案

答： 同學 你好 這個可以選擇第一個方案， 可以多扣一些。