土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)攤銷的方式一般有兩種：一是計(jì)提攤銷，另一種是綜合攤銷。

計(jì)提攤銷是指在購入土地使用權(quán)后，企業(yè)將土地使用權(quán)按其預(yù)期有效期，按月或按季度分期計(jì)提攤銷，攤銷期按土地使用權(quán)的有效期計(jì)提，每年攤銷收益按企業(yè)的實(shí)際取得收益計(jì)算；如果土地使用權(quán)的未來年度未實(shí)際取得收入，則攤銷費(fèi)用在計(jì)提時(shí)被抵扣。

綜合攤銷是指在購入土地使用權(quán)后，企業(yè)可以將土地使用權(quán)以綜合方式計(jì)提，根據(jù)土地使用權(quán)的有效期、可能的收入、成本和折舊以及市場(chǎng)預(yù)期。一般來說，綜合攤銷的成本比計(jì)提攤銷成本高，因?yàn)樗从沉耸袌?chǎng)價(jià)格的變化，但是也更加精確。

拓展知識(shí)：土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)的折舊方式，除了計(jì)提攤銷和綜合攤銷外，還有一種加速攤銷法。加速攤銷法是指企業(yè)在購買土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)的成本用加速攤銷法進(jìn)行攤銷，用于反映房地產(chǎn)物價(jià)變動(dòng)的費(fèi)用。加速攤銷比計(jì)提攤銷成本更高，但可以在更短的攤銷期內(nèi)更快收回投入的成本。