投資性房地產(chǎn)的折舊年限是根據(jù)其預(yù)期使用年限、預(yù)期殘值和其他相關(guān)因素來確定的。這個年限通常是在購買或建造房地產(chǎn)時確定的，但也可能會在后續(xù)的使用過程中進(jìn)行調(diào)整。

首先，投資性房地產(chǎn)的預(yù)期使用年限是指房地產(chǎn)從投入使用開始，到預(yù)計不能再為企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益為止的時間。這個年限通常是根據(jù)房地產(chǎn)的設(shè)計壽命、建筑材料的耐用性、維修和保養(yǎng)的情況以及其他相關(guān)因素來確定的。

其次，投資性房地產(chǎn)的預(yù)期殘值是指房地產(chǎn)在預(yù)期使用年限結(jié)束時，預(yù)計能夠以公允價值出售的金額。這個金額通常是根據(jù)房地產(chǎn)的市場價值、預(yù)期使用年限的剩余時間、預(yù)期的未來經(jīng)濟(jì)利益以及其他相關(guān)因素來確定的。

最后，投資性房地產(chǎn)的折舊年限是根據(jù)其預(yù)期使用年限和預(yù)期殘值來確定的。具體的計算方法是將房地產(chǎn)的購買或建造成本，減去預(yù)期殘值，然后除以預(yù)期使用年限。這樣得出的結(jié)果就是每年需要計提的折舊費用。

拓展知識：投資性房地產(chǎn)的折舊年限不僅影響了企業(yè)的財務(wù)報表，也影響了企業(yè)的稅務(wù)處理。在一些國家和地區(qū)，企業(yè)可以通過折舊費用來降低其應(yīng)納稅的利潤，從而降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)。因此，合理確定和使用投資性房地產(chǎn)的折舊年限，對于企業(yè)的財務(wù)管理和稅務(wù)規(guī)劃具有重要的意義。