投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲取租金或者資本增值，或者兩者兼有，而持有的土地或者建筑物。這類房地產(chǎn)不是為了銷售，也不是為了生產(chǎn)或者供應(yīng)商品、勞務(wù)、行政或者其他用途，而是作為投資工具。投資性房地產(chǎn)可以是土地，也可以是建筑物，或者兩者的組合。

投資性房地產(chǎn)的范圍包括：一是已出租的土地或者建筑物；二是自用的土地或者建筑物，但預(yù)計(jì)將來會出租或者出售；三是正在建設(shè)或者開發(fā)的土地或者建筑物，預(yù)計(jì)將來會用于出租或者出售；四是以公允價值衡量的土地或者建筑物。

投資性房地產(chǎn)的定義和范圍是根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營目的和房地產(chǎn)的使用情況來確定的。如果企業(yè)的主要目的是通過出售房地產(chǎn)來獲取收益，那么這類房地產(chǎn)就不屬于投資性房地產(chǎn)。同樣，如果房地產(chǎn)是為了企業(yè)自身使用，或者是為了生產(chǎn)或者供應(yīng)商品和勞務(wù)，那么這類房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)。

拓展知識：投資性房地產(chǎn)的收益主要有兩種形式，一種是租金收入，另一種是資本增值。租金收入是指通過出租房地產(chǎn)獲得的定期收入，這是投資性房地產(chǎn)的主要收益來源。資本增值是指房地產(chǎn)的市場價值隨著時間的推移而增加，這種增值可以在房地產(chǎn)出售時實(shí)現(xiàn)。投資性房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都比較高，因此需要投資者有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。