凈現值法和年金凈流量法（DCF法）是財務估值常用的兩種方法。它們的共同缺點是需要假設一個確定的利率和基本假設，但是假設的結果可能會受到外部因素的影響，而且也可能產生誤差和縮小估算的精度。

首先，在DCF法和凈現值法中，不可避免的需要設定一個利率，而這個利率是通過假設當前的經濟形勢或者投資者心理來確定的。那么，如果這個假設不能正確地反應當前的經濟形勢或者投資者心理，那么估值的結果就會產生一定的偏差，也就是估值假設的不準確。

另外，在DCF法和凈現值法中，需要假設一個穩定的未來經濟形勢，但是由于客觀的經濟狀況未來不可預料，這種假設也很可能導致估值結果的準確性受到影響。而且，若投資者對未來的不確定性過高，也可能會導致估值結果受到誤差的影響，而影響了估值結果的準確性。

此外，在DCF法和凈現值法中，也需要假設一定的基本假設，這些假設可能會直接影響到估值結果，例如，假設的營收增長率不準確，就可能會導致估值結果不準確。

總之，由于DCF法和凈現值法中都需要做出一系列假設，如果假設不準確，就可能導致估值結果受到外部因素的影響，進而產生誤差，縮小估算的精度。

拓展知識：DCF法和凈現值法雖然有一些缺點和不足，但這兩種方法也是當前企業估值中常用的方法。另外，為了彌補它們的缺點，一些其他估值方法也不斷被提出來，比如比較法、投資回報率法、收入倍增法、生命周期法等。