公允價值模式計量投資性房地產是指投資者根據國家規定公開公布的公允價值標準，將影響投資性房地產價值的外部因素和內部實物因素融合起來，以確定投資性房地產的價值，以便投資者可以真實反映其財務報表上的價值的一種會計計量模式。

具體來說，采用公允價值模式計量投資性房地產，首先要根據政府法律法規、投資性房地產市場信息，綜合考慮外部因素的影響，如房地產稅費政策、市場經濟環境及房地產市場價格的波動，把交易價格的波動范圍確定出來；然后，要仔細審查投資性房地產的實物條件，包括土地的權利性質、房屋的使用情況、建筑物的質量狀況等，評估其價值，并結合外部因素，確定出公允價值范圍。最后，要根據對投資性房地產公允價值范圍的判斷，以及考慮投資者自身的風險偏好，將投資性房地產的價值確定出來，最終確定出公允價值。

從上述過程可以看出，采用公允價值模式計量投資性房地產的好處是，可以真實反映投資性房地產的價值，消除投資者認定投資性房地產價值時的偏見，從而更好地實現交易的公平性。

拓展知識：采用公允價值模式計量投資性房地產的有效性受到嚴格的監管，因此投資者可以借助審計機構監管機構確保投資安全。