投資性房地產轉換日該如何確定

投資性房地產的轉換日是指企業將非投資性房地產轉換為投資性房地產，或者將投資性房地產轉換為非投資性房地產的日期。

1.非投資性房地產轉換為投資性房地產的轉換日：

轉換日通常為租賃期開始日，即企業與承租人簽訂租賃合同的日期。如果租賃期開始日與資產所有權轉移給承租人的日期不同，則轉換日為資產所有權轉移給承租人的日期。例如，企業將自用辦公樓出租，租賃期從2023年1月1日開始，但實際將辦公樓移交給承租人的日期為2023年1月10日，那么轉換日為2023年1月10日。

2.投資性房地產轉換為非投資性房地產的轉換日：

轉換日為投資性房地產停止出租，或者用于資本增值目的的日期。例如，企業將投資性房地產出售，或者將其重新用于企業自身的生產經營，轉換日即為停止出租或用于資本增值的日期。

投資性房地產主要有哪些特征？

1、投資性房地產是一種經營性活動。

投資性房地產的主要形式是出租建筑物、土地使用權等，在實質上是屬于一種資產讓渡的行為。投資性房地產的第二種形式是持有并準備轉讓出售的土地使用權。

2、投資性房地產在用途、狀態、目的，等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

企業持有的投資性房地產除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動，凡事符合投資性房地產的確認條件的建筑物以及土地使用權都應該作為投資性房地產進行核算。

3、投資性房地產有兩種后續計量模式。

企業對于投資性房地產的后續計量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時，在有確定的條件證明投資性房地產的公允價值能夠可靠計量時才能夠采用公允價值的模式進行后續計量。同一種企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量，不可以他是采用兩種不同的模式。

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