舊房及建筑物如何繳納土地增值稅

不能取得有資質的評估機構對房屋及建筑物的評估價格，但能提供購房發票的;按《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)文件第二條規定執行，即經當地稅務部門確認， 可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止，以每年加計5%計算扣除額。

其中加計扣除項目的“每年”，指購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年;超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數

政策依據：

《土地增值稅暫行條例實施細則》規定：

第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：......(四)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認會計學堂整理的。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅【2006】21號)第二條關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

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