房地產企業如何辦理退房后退稅

答：先和開發商協商，開發商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單(也由開發商提供)，到房管局辦理撤銷備案手續后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

退契稅需帶上以下資料：

原購房合同復印件(提早復印出來，辦理撤銷備案后房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據);

契稅;

開發商開的證明和退款進賬單;

納稅申報單;

身份證;

退款要用的銀行卡和復印件，要與購房人姓名一致。

如何證明退款已完稅?

直接證明法

退款是針對某個客戶而退，但企業的完稅證明是多個客戶款項在一定期間內匯總完稅，當時收取時的款項性質多樣，金額也是多筆收取，不能做到一筆退款既有一張完稅證明與之匹配，故直接證明不可取;

間接證明法

直接證明無法實現的情況下，只能間接證明，這里提供一種間接證明方法：

先證明所有應稅收入總額均已完稅，即所有應稅收入按照當年適用稅率測算的應納稅額與完稅證明相匹配是可實現的;按照時間軸拆分應稅收入，明細到某個客戶;這樣總金額已完稅，從某個客戶收取的款項自然也就完稅了;

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