政府收取的配套費(fèi)土地增值稅能否扣除?

《土地增值稅宣傳提綱》(國稅函發(fā)[1995]110號)明確規(guī)定，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。

對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關(guān)費(fèi)用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

依據(jù)上述規(guī)定，貴公司將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除開發(fā)土地應(yīng)繳納行政事業(yè)性收費(fèi)(如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工業(yè)配套資金)。對取得土地后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，不包括開發(fā)土地繳納行政事業(yè)性收費(fèi)。

建設(shè)配套費(fèi)屬于增值稅嗎?

應(yīng)當(dāng)不屬于增值稅范疇;

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是政府(具體實(shí)施單位各地不一致，如建設(shè)局，開發(fā)區(qū)，財(cái)政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等)向建設(shè)單位收取的一項(xiàng)費(fèi)用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價(jià)格各地不同。一個(gè)項(xiàng)目只繳納一次，不需每年繳納。

如果你單位繳納此筆費(fèi)用時(shí)是有工程在建，則該筆費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入該工程成本，工程駿工后轉(zhuǎn)為對應(yīng)的固定資產(chǎn);

如果你單位是房地產(chǎn)開發(fā)商，則該費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入項(xiàng)目的開發(fā)成本，最終計(jì)入開發(fā)的商品成本。?

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