視同銷售成本如何列支

答：視同銷售的成本可以在稅前扣除

根據財政部 國家稅務總局《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

因此，商場與商戶合同約定，免收第一年的物業費，屬于向其他單位或者個人無償提供服務(包括對所有商戶都免收物業費)應該作為視同銷售申報繳稅。

視同銷售是按成本價入賬還是按計稅價格入賬?

符合視同銷售的貨物，在計算銷項稅額時，應按該產品的公允價格計算，也可以說是按照計稅價格入賬。

視同銷售即按照企業是銷售產品來計算，所以要按照公允價值來算。視同銷售的情況有：

(1)將貨物交付他人代銷;

(2)銷售代銷貨物;

(3)設有兩個以上機構并實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣(市)的除外;

(4)將自產或委托加工的貨物用于非應稅項目;

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