促銷贈送地下車位土地增值稅怎么處理?

答：車位的情況比較復雜，應當分情況：

一、車位有獨立產(chǎn)權(quán)

營業(yè)稅視同銷售，按銷售不動產(chǎn)5%交營業(yè)稅。(營業(yè)稅視同銷售有兩種情況：1、自建房屋行為，轉(zhuǎn)讓房屋時，自建行為按建筑業(yè)3%交營業(yè)稅;2、無償轉(zhuǎn)變不動產(chǎn)(房屋，捐贈給直系親屬或贍養(yǎng)義務、通過非營利性機構(gòu)捐贈除外)

土地增值稅，此贈送行為屬于征稅范圍。無收入，但其成本可以計算增值額時扣除(個人認為車庫的收入其實是計入了售房收入了，如所得稅一致)

二、車位無產(chǎn)權(quán)證

營業(yè)稅和土地增值稅均不視同銷售

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的地下車庫怎樣計算土地增值稅?

自用地下車庫不涉及土地增值稅

自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計提折舊。

自用部分按財政部、國家稅務總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)的相關(guān)規(guī)定，對自用部分房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面，同出租處理相同，單獨建造的地下車庫應按應征稅款的50%申報城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及土地增值稅。

開發(fā)自用地下人防設(shè)施，如作為倉庫，或作為物業(yè)用房等等，由于未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不涉及申報繳納土地增值稅。

出租地下車位不需要繳納土地增值稅

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