房地產開發企業怎么核算預計負債?

預計負債是指企業很可能產生的負債。開發企業的預計負債，包括對外提供擔保、商業承兌票據貼現、未決訴訟、商品房屋質量保證等，應設置“預計負債”科目并按負債項目進行明細核算。

預計負債的計量，可分為如下兩種情況來考慮。如果所需支出存在一個金額范圍的，可按該范圍的上下限金額的平均數確定。

企業按規定的預計項目和預計金額確認的預計負債，應記入“管理費用”、“營業外支出”等科目的借方和“預計負債”科目的貸方，作如下分錄入賬：

借：管理費用

營業外支出 

貸：預計負債 

實際償付預計負債時，按原預計數記入“預計負債”科目的借方，按實際支付數記入“銀行存款”科目的貸方，按其差額記入“管理費用”或“營業外支出”科目的借方或貸方。如實際支付違約賠償金額大于預計數時，應作如下分錄入賬：

借：預計負債

營業外支出 

貸：銀行存款

“預計負債”科目期末貸方余額，反映企業已預計尚未支付的債務。

如果所需支出不存在一個金額范圍，并只涉及單個項目，可按單個項目最可能發生金額確定。如果所需支出涉及多個項目，可按各種可能發生額及其發生概率計算確定。

企業確認預計負債的條件是什么?

我國《企業會計制度》規定，如果與或有事項相關的義務同時符合以下3個條件的，企業應將其確認為負債：

1、該義務是企業承擔的現時義務，這與作為潛在義務的或有負債不同;

2、該義務的履行很可能導致經濟利益流出企業。這里的"很可能"指發生的可能性為"大于50%、小于或等于95%";

3、該義務的金額能夠可靠地計量。

符合上述三個確認條件的負債，其金額應當是清償該負債所需支出的佳估計數。如果所需支出存在一個金額范圍，則佳估計數應按該范圍的上、下限金 額的平均數確定。

如果所需支出不存在一個金額范圍，當或有負債涉及單個項目時，佳估計數按可能發生金額確定;當或有負債涉及多個項目時，佳估計數按各種可能發 生額及其發生概率計算確定。

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