房地產老項目簡易計稅方法

答：預售階段的賬務和稅務處理

按照《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

據此，在預售階段收到購房款時：

借：銀行存款\現金

貸：預收賬款

預繳增值稅時：

借：應交稅費—簡易計稅

貸：銀行存款 　

在交房后結轉收入的賬務和稅務處理

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規定，發生應稅銷售行為，增值稅納稅義務發生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

據此，在交房后結轉收入時，應作如下會計處理：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費——簡易計稅

按照《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。申報并繳納了上述增值稅后，甲公司應作如下分錄：

借：應交稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

期末，應交稅費——簡易計稅期末余額為0。

可提供增值稅發票。

建筑工程中老項目的簡易計稅方法稅率是多少？

一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

建筑工程老項目是指:

《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

建筑服務:

一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。

本文詳細介紹了房地產老項目簡易計稅方法是怎樣的，也介紹了建筑工程中老項目的簡易計稅方法稅率是多少。作為一名房地產企業的會計人員，一定要明白，房地產老項目采取簡易征稅方法。如果你閱讀了本文內容對這種征稅方法還是不明白，咨詢一下會計學堂在線老師吧。