投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量

答：按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)講的話，以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是不需要計(jì)提折舊和攤銷的，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)。而成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是需要計(jì)提折舊和攤銷，以及計(jì)提減值。公元計(jì)量模式，需要設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。公允價(jià)值上升了分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益而公允價(jià)值下降了，做相反分錄。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

1．采用公允價(jià)值模式的前提條件

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；

（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

2．科目設(shè)置

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需要計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額時(shí)，應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于賬面余額時(shí)，應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值低于其賬面余額時(shí)，應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。

3．。會(huì)計(jì)處理

（1）公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

（2）公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

（3）取得租金收入

借：銀行存款

       貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值（銷項(xiàng)稅額）

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

【例2】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將2012年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自建建筑物對(duì)外出租，租期為3年，租賃期間內(nèi)每年12月31日收取租金150萬(wàn)元；出租時(shí)，該建筑物的建造成本為1 800萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2013年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 850萬(wàn)元；2014年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 820萬(wàn)元；2015年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1780萬(wàn)元；2016年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。

（1）2012年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　             　　1 800

   　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　                  1 800

（2）2013年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　                150

   　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　                   　  150

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　              50

   　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　                   50

（3）2014年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　               150

   　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　                    150

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　             　30

   　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　                  　30

（4）2015年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　              150

   　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　                   150

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　            　40

   　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　                    40

（5）2016年1月5日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　           1800

　   貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　                1800

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　           　1780

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　           20

   　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　               1800

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　           　20

   　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　                　20

以上詳細(xì)介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，也介紹了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理。作為一名企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，一定要學(xué)會(huì)處理這筆業(yè)務(wù)，如果你閱讀了本文還是不太明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧，會(huì)給你更加貼切的回答。