回遷房賬務(wù)處理

賬務(wù)處理上應(yīng)作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7 號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

　　1.換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14 號(hào)——收入》以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

　　2、稅務(wù)處理上，應(yīng)同正常銷售，交納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格開具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》國(guó)稅函[2007]768號(hào)規(guī)定：

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。

　　3、按照收入確認(rèn)的金額，確認(rèn)拆遷費(fèi)用。

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計(jì)入“開發(fā)成本——土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目。

對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)實(shí)際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件?

1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫jf-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2)申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3)填寫jf-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

5)持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

回遷房房產(chǎn)證辦理需要甲乙雙方填寫房地產(chǎn)買賣契約，然后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所進(jìn)行核檔，到地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

以上相信介紹了回遷房賬務(wù)處理，也講解了辦理回遷房房產(chǎn)證的所需材料，其實(shí)回遷房是一種優(yōu)惠性房產(chǎn)，如果還不明白，建議咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師。