房貸利息可以在轉(zhuǎn)讓所得中扣除嗎?

答：

《個(gè)人所得稅法》第三條第五項(xiàng)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第二條第三項(xiàng)關(guān)于“合理費(fèi)用”的規(guī)定，合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中第二項(xiàng)規(guī)定中有關(guān)“支付的住房貸款利息”規(guī)定為“納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除”。因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在計(jì)算“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅時(shí)，其實(shí)際支付的住房貸款利息可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

房貸提前還款怎么算的？ 

答：

一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

二、提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清

全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。

2、部分還貸

先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。

3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。

三、提前還貸需要注意以下幾個(gè)方面：

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)

4、并非所有人都最適宜提前還貸

關(guān)于上述內(nèi)容“房貸利息可以在轉(zhuǎn)讓所得中扣除嗎？”不知道大家是否都明白了。如果還有其他的問題想要咨詢我們的，可以直接在線向我們聯(lián)系，會(huì)計(jì)學(xué)堂，是大家堅(jiān)實(shí)的后盾。